商业地产发展到今天，一直在不断扩充着它的内容边界，从品类到业态，从消费方式到消费体验，不断刷新着城市的消费认知。但对于大多数商业项目而言，同质化仍然是一个难以摆脱的魔咒，在商业竞争已经白热化的今天，唯有做出与众不同的内容，才能出圈制胜。

  疫情后的昆明商业，一边是600多万方存量商业的相互博弈和探索，一边是未来两年至少90多万方拟增量商业的陆续入局，再加上大部分商业项目依旧同质化严重的问题，如何突围和出圈成为每个商业运营团队的重要课题。

  自2006年面世至今，新亚洲体育城一直是昆明商圈里一个独特的存在。用体育加商业的发展模式，走出了一条差异化发展之路。

  对于已经开业17年的新亚洲体育城来说，近80万方的超大体量的商业航空母舰是它脱颖而出的第一个标签，体量决定了容量，也代表着它具有无限可能。

  在新亚洲体育城这艘超级人气航母上，容纳了超大规模体育运动场馆、高品质住宅群、酒店群、温泉游泳中心、生态写字楼群、商业广场、主题购物中心、乐园、学校、社区和妇幼医院等各类业态，常住居民人口达到70万（项目周边5公里范围内，来源赢商大数据）。每天8万-12万客流穿梭，3万辆停车需求，同时拥有2700+商家。

  同时，新亚洲体育城的大型场馆满足举办大型明星演唱会、赛事级体育项目需求，张震岳、莫文蔚、梁静茹等知名歌手演唱会曾吸引数万人流，加之新亚洲体育城还拥有以哥斯拉为首，汇聚F ClUB 、南Live house、奥斯卡、艾丽斯、贰麻酒馆、CNC（即将开业）等目前全国投资最大、最具效益的二十多家精品夜店集群。

  除此之外，还有星海宴、村树日料、老滇山寨、广东海鲜坊等近300多家知名大型餐饮品牌、11家精品酒店、39家休闲娱乐、10家运动健身及430家零售品牌落户新亚洲体育城。

  正是因为新亚洲体育城超大的空间与众多体验业态的强强结合，新亚洲体育城形成了庞大且难以复制的商业航母集群。

  如今，面对城市消费升级带来的新挑战，以及项目自我品质升级、业态革新的新需求，新亚洲体育城新一轮升级已经陆续呈现在消费的人面前。

  今年3月29日，星耀广场正式开业，成为疫情后昆明市场今年开业的第一个项目，凭借体育+商业，打造全天候全家庭式运动活动场地的定位，正式开启了新亚洲体育城全面升级的帷幕。星耀广场是全国首个10万㎡的体育+商业综合体，集体育、场馆、国际运动品牌、综合体育商业、健康餐饮等于一体的新型商业形态，将联合相关运动机构，举办体育赛事、专业运动教培，是符合时代要求的全天候、全家庭式运动活动场地，更是体育消费和运动体验结合的新商业中心。

  而近期，新亚洲体育城又将再次迈出新步伐——由星耀集团打造的亚洲最大盒子公园BOX PARK即将亮相，超600个集装箱将再次冲击昆明商业消费新浪潮。

  盒子公园BOX PARK最大的亮点在于引入超600个集装箱，分为A（酷街·盒子公园）、B（食街·盒子公园）、C（萌宠·盒子公园）、D（海鲜烧烤·盒子公园）四个商业板块，打造全新商业IP“BOX PARK”，定位为“创全国最潮酷时尚集装箱公园”。

  具体来看，A区酷街·盒子公园位于新亚洲体育城主广场，共有225个集装箱，规划有零售、生活配套，东南亚、韩国特色产品，主题餐饮、咖啡以及云南民族特色产品等业态，是体验非遗文化、民族民俗、潮玩文创的好去处。

  B区食街·盒子公园紧邻新亚洲体育城酒吧街，所引入的业态和酒吧消费客群高度契合，汇聚烧烤、串串、饮品、小吃等各地特色美食，进一步提升了酒吧街的消费丰富性，目前食街已满铺待开业，商户正在紧锣密鼓装修中，预计8月初将正式开街，开街后将成为新亚洲体育城的“深夜食堂”。

  C区位于新亚洲体育城主入口（彩云北路），规划为萌宠·盒子公园，由234个集装箱组合而成，主要做宠物相关的零售及生活配套等一条龙服务，包含猫、狗、异宠，花、鸟、鱼、鼠、绿植、古玩、根雕以及主题轻餐饮等业态，实现宠物食品、动物医院、宠物寄养、宠物护理等全链条覆盖，以及融合猫咖、狗咖等治愈系业态，打造人与宠物温暖与包容的社交空间。

  目前，宠物行业一直在升级，“科学养宠”理念普及，国内新锐品牌出现爆发式增长，宠物行业正朝着多元化和专业化的方向升级。新亚洲体育城萌宠·盒子公园的到来，将打造成昆明乃至云南的宠物及相关零售、服务首选地，助力打通云南“宠物经济”的全渠道。

  D区海鲜烧烤夜排档·盒子公园紧邻星耀广场和地铁1号线新亚洲体育城出口，百余个集装箱将打造为昆明品类最全的夜排档，汇集广东潮汕、福建及浙江等各地知名海鲜品类，届时将吸引更多人群聚集，打造成为昆明夜市的美食新地标。

  相信升级后，新亚洲体育城业态的丰富度、商业间的紧密度、品牌的新鲜度都将达到一个新的高度，将全面形成错位经营、错时消费的习惯。不难想象，未来四个商业集市全面开业后，将为新亚洲体育城带来更多新客流。

  与一般传统的购物中心相比，新亚洲体育城包罗万象，主要体现在汇聚体育场馆运动、酒店集群、餐饮集群、夜店集群、配套集群、夜市街区集群，不管是昆明市民，亦或是全国游客都能在新亚洲体育城寻找自我的消费选择和生活方式，将打造成为昆明市民周末休闲娱乐目的地和全国旅游集散地。新亚洲体育城这艘商业航空母舰，层出不穷的各个商业板块就如同航母的配套，一同在商海里乘风破浪，行稳致远！返回搜狐，查看更加多